如何选择房地产经纪人工作

成为加州持牌房地产经纪人的综合指南

选择合适的房地产经纪公司是您成为一名成功的加州房地产经纪人所要采取的最重要和最令人兴奋的步骤之一。

您选择的经纪公司将影响您的薪酬、培训,甚至影响您的声誉,这意味着了解如何选择一家房地产经纪公司工作非常重要,这样它才能为您和您的职业生涯服务。

到目前为止,房地产经纪人在这个阶段做出的最大决定之一是在特许经营权或独立经纪公司之间做出选择。然而,如今房地产经纪人也可以选择加入虚拟房地产经纪公司。

换句话说,当您迈出职业生涯的这一关键步骤时,有很多选择和房地产公司可供选择。

但在我们深入探讨每个选项的优缺点之前,了解一些有关经纪业务的词汇以及大多数经纪业务的运作方式非常重要。

1. 什么是经纪人?

在加利福尼亚,一个 经纪人是受过更多培训的房地产经纪人 和经验,他们被允许为自己工作或开办一家房地产经纪公司,在他们的下属工作。

要成为加州经纪人,房地产经纪人必须拥有房地产专业或辅修专业,或者除了八门大学级别的房地产课程外,还必须在房地产领域工作两年。经纪人考试也对通过律师资格考试的律师开放,即使他们没有参加任何大学水平的房地产课程或在房地产行业工作过。

加州经纪人比普通的房地产经纪人拥有更多的经验和专业知识。这意味着知道如何选择房地产经纪人为之工作,也意味着知道如何选择与您想要从事的房地产职业类型相符的经纪人或经纪公司。

您有兴趣帮助首次购房者吗?退伍军人?想在商业地产工作?当您开始寻找经纪代理或经纪商合作时,您会想看看他们或他们的公司以什么闻名,以便您获得所需的经验。

2. 经纪如何运作?

经纪人就像房地产经纪人的“大本营”。一些最大的房地产经纪公司为经纪人提供从指导到“为您完成”营销材料的一切服务,而您的小型本地经纪人可能不会提供那么多的营销材料,但可能拥有良好的声誉,并且与他们的社区有更多的个人联系,您可以在开始时利用。

由于经纪或经纪人提供办公室、营销材料和培训,房地产 代理人必须与他们的经纪人或经纪商分享他们的佣金.这称为“佣金分配”,您要么在开始经纪业务时进行协商,要么向您的团队新加入的房地产经纪人提供标准的佣金分配。

一旦您获得了一些经验,您的经纪人通常会增加您的佣金分成。

因此,既然您已经了解了一些关于什么是房地产经纪人以及经纪人-代理人关系如何运作的基础知识,那么现在是时候找出如何选择要为其工作的房地产经纪人并获得一些最重要的答案的时候了有助于您做出决定的重要问题。

3. 我如何选择房地产经纪人工作?

回答这个问题的最好方法是从你的职业目标向后工作,并诚实地审视你对公司文化的期望。

通常,经纪商以某些优势和利基而闻名。例如,一家受欢迎的大型房地产经纪公司可能以在传统房地产市场上销售高端房屋而闻名,而夫妻档房地产经纪公司可能以帮助首次购房者或卖家而闻名,或州外买家。

想一想您认为自己在帮助谁,以及您希望在开始时与哪种类型的经验丰富的房地产经纪人合作以获得指导和共同上市机会。

更重要的是,想想你想把大量时间花在什么地方,因为(在很多情况下)你将与你的团队密切合作以获得培训、想法和支持。

与特许经纪商合作的好处

与特许经纪公司合作对新代理商有很多好处。与更大的团队建立联系会自动为您建立更大的专业网络,而特许经营商通常拥有自己的营销部门,有助于在潜在客户中获得品牌知名度和可信度。

加入特许经营权的其他一些好处是,他们通常会提供更多培训,有些甚至提供基本工资和福利。

与特许经纪商合作的潜在缺点

虽然您可能会获得更多的培训和营销支持,但您可能不会像在较小的独立经纪公司那样获得更多的个性化关注。这并不总是正确的,每个特许经营地点都有自己的文化,但需要牢记这一点。

另一个缺点是,如果您想在营销中获得更多创意,或者您计划外包一些营销工作(如博客内容、付费广告等),您的经纪商可能不允许外部帮助。

同样,对于一些较小的独立经纪商来说也是如此,但在特许经纪商中遇到更严格的营销准则作为维护品牌完整性的一种方式更为常见。

为独立经纪人工作或与独立经纪人合作的好处

对于某些人来说,选择与独立经纪公司或经纪人合作很有吸引力,因为它通常具有更大的灵活性。同样,与特许经营相比,房地产经纪人可能有更多的空间进行创意营销或将部分营销外包,而且经纪人可能会接受更多的个性化培训和指导。

与独立经纪人或经纪人合作的另一个好处是能够利用他们在社区中的声誉。独立经纪人可能需要更加努力地与大型房地产机构竞争,因此您当地的经纪人有可能与您想要工作的市场有更紧密的联系。

此外,一些客户只是喜欢支持本地企业,并且可能会根据他们不与大型企业公司合作的事实来选择他们的代理。

与独立经纪人合作或与独立经纪人合作的潜在缺点

虽然更大的灵活性对某些代理商来说可能是一个很大的好处,但其他代理商可能更喜欢特许经营的结构。同样,这是个人偏好,这就是为什么在您新的房地产职业生涯的最初几年,诚实地审视您认为最能支持您的东西很重要。

另一个潜在的缺点是无法获得基本工资或福利,并且必须更加努力地营销您的服务和列表。但是,由于独立经纪人和经纪人的工作方式各不相同,因此您需要彻底研究他们,以了解作为他们团队中的新经纪人您会和不会收到什么。

为虚拟房地产经纪人工作的好处

与虚拟房地产经纪公司合作的选择仍然是相当新的,但许多选择进入这个新领域的代理商正在享受这样做的很多好处。

最重要的好处之一是更高的佣金分配。通常,佣金拆分是基于经纪商“赞助”其代理人的开销。因此,如果经纪商除了向代理商提供培训和营销材料之外,还要支付办公室租金、用品、管理费用、公司广告和其他经营实体业务的费用,那么他们会问真实的情况是有道理的。房地产经纪人从他们的佣金中多投入一点,以支付更大的成本。

另一方面,虚拟房地产经纪人不必担心这笔巨额开销,因为他们不为他们的经纪人提供实体办公室。这意味着代理商可以保留更多的产品。

另一个优势是,由于管理费用较少,一些虚拟经纪商可能会提供医疗保健和退休福利。

为虚拟房地产经纪工作的潜在不利因素

虚拟工作并不适合所有人,如果您更喜欢亲自与您的团队会面并且喜欢实体办公室的结构,那么虚拟经纪商可能不是您的最佳选择。

此外,您可能需要更加努力地与队友建立联系,寻找导师,并保持在训练中的领先地位。

哪个选项适合您?

有这么多不同的选择,您可以看到每个人做出“正确”决定的方式有何不同。总的来说,您需要选择一家符合您的价值观和您喜欢的工作方式的经纪公司。

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